Los superricos del mundo se dirigen a Italia en busca de exenciones fiscales y dolce

01:45 Los superricos del mundo se dirigen a Italia en busca de exenciones fiscales y dolce

Italia lanzó el incentivo poco conocido, que se aplica a los superricos de todas las nacionalidades, en 2017. A cambio de pagar un precio anual de 100 000 € (87 000 £

, aquellos que toman residencia en los EE. UU. son absolutamente exentos del pago de impuestos sobre las ganancias generadas en el exterior. La iniciativa también se extiende a los participantes domésticos por una tarifa anual de 25.000 € por persona.

La medida, que se suponía aumentaría el gasto masivo en Italia, ya sea en bienes raíces o marcas de lujo, atrajo a 98 personas en su primer año antes de saltar a 549 en 2020 y más del doble a 1.339. en 2021.

Su llegada ha revitalizado el mercado de las residencias de lujo (los clientes casi nunca gastan mucho menos de 10 millones de euros) y ha estimulado la remodelación de los antiguos monumentos abandonados durante mucho tiempo en los centros de las metrópolis.

Diecinueve de los 29 opulentos apartamentos en remodelación en el elegante Palazzo Raggi se vendieron si se tiene en cuenta que salieron a la venta hace menos de un año, y muchos se vendieron aprovechando el impuesto fijo.

"Nunca hemos comprado tan pronto en Roma", dijo Diletta Giorgolo, directora de propiedades residenciales de Italy Sotheby's International Realty. “La gente prefiere una porción de una casa del siglo XVIII, pero con un interior totalmente modernizado”.

Giorgolo ha tenido unos años ocupados. La afluencia de los superricos comenzó en serio en 2019 y fue impulsada en parte por personas en el Reino Unido con reputación de no domiciliario, un régimen similar al de Italia en el que están exentos de pagar impuestos sobre las ganancias o los beneficios del capital obtenidos en lugares extranjeros. – huyendo como resultado del Brexit que se avecina. Luego llegó la pandemia de coronavirus, un viaje que dejó a muchos reconsiderando sus opciones de estilo de vida.

Giorgolo ha comprado una propiedad en la isla de Capri a una pareja francesa que la transformó en un hotel boutique; una mansión de 20 millones de euros en Venecia para un comprador chino; y una mansión valorada en 10 millones de euros en Laglio, la ciudad del lago de Como donde vive George Clooney, para una pareja de Suiza.

Los consumidores más recientes del impuesto fijo incluyen una pareja holandesa que vendió una casa en Roma por más de 10 millones de euros y otra que pagó 11 millones de euros por una ubicación en Milán.

“Algunos de ellos ofrecieron casas que simplemente habían salido al mercado, otros vendieron casas que querían renovar”, dijo Giorgolo. “Algunos alquilaron residencias de lujo durante sus primeros 12 meses en Italia antes de comprar. Realmente ha sido una de las cosas buenas que ha surgido para el mercado inmobiliario de primer nivel”.

Marco Cerrato, un profesional del derecho tributario y socio de Maisto e Associati en Milán, se ha ocupado de los asuntos financieros de varios nuevos residentes multimillonarios en Italia.

Dijo que los ciudadanos extranjeros que alguna vez tuvieron fama sin domicilio en el Reino Unido habían sido los principales. “Brexit es un aspecto, ya que el Reino Unido, específicamente Londres, comenzó a ser mucho menos hospitalario”, dijo. “Pero una gran preocupación es la preocupación de que una victoria viable para el Partido Laborista en las próximas elecciones lleve a la abolición de tales incentivos fiscales”.

Entre el contingente de súper ricos se encuentran aquellos que han cambiado de residencia desde Suiza, que también tiene un régimen fiscal ventajoso, ya que se sienten atraídos por los costos de vivienda más baratos, el esplendor y el clima más cálido de Italia. Otros han venido de Asia o América del Sur.

Son banqueros de financiamiento, administradores de activos, empresarios, humanos que trabajan en tecnología, o aquellos que tienen ganancias generadas a través de dividendos o fideicomisos.

“Al principio, el régimen de impuesto único estaba centrado específicamente en aquellos que tenían ingresos pasivos”, dijo Cerrato. “Pero luego vinieron aquellos que estaban trabajando activamente, tienen que pagar impuestos sobre las ganancias producidas en Italia, pero todavía encontraron atractivo el régimen”.

La autoridad fiscal de Italia entregó € 108 millones de la iniciativa en 2021, mientras que las marcas de lujo están invirtiendo más en áreas donde los súper ricos se instalan, que es principalmente en Roma, Milán, Florencia y Venecia y áreas de Toscana, Lombardía y Liguria, pero también en el sur que incluye Sicilia.

Noto, una región de Sicilia al sur de Catania, ha estado atrayendo a muchos compradores ricos, afirmó Giorgolo.

“Catania tiene conexiones de vuelos muy reales, por lo que ha ayudado a aumentar el interés”, dijo. “Entonces, a menos que quieran estar en una ciudad, los seres humanos se enfocan en lugares encantadores como Sicilia. Pero, en general, el pasatiempo en toda Italia ha sido exponencial”.